KJA DATA / 暮らし・土地
日本の地価データ｜住宅地・商業地・地域差を見る
令和8年地価公示（基準日2026年1月1日）では、住宅地の全国平均変動率は+2.1％、商業地は+4.3％でした。これは価格そのものではなく対前年の変化率です。全国平均は上昇が続いていますが、地点・用途・地域差は大きく、一部の上昇地点だけを日本全体と読み替えてはいけません。
定義：地価公示の変動率は、調査した標準地の対前年価格変化の平均です。ある地点の価格（円/㎡）でも、上昇率の高い個別地点でもありません。住宅地と商業地は別の系列として公表されます。
KEY NUMBER
+2.1%住宅地の全国平均変動率｜基準日 2026年1月1日出典：国土交通省「令和8年地価公示」01 / WHAT THIS DATA TELLS US
このデータから分かること
全用途平均は+2.8％、住宅地は+2.1％（上昇幅は前年と同じ）、商業地は+4.3％（上昇幅は拡大）でした。三大都市圏の商業地は+7.8％まで広がる一方、地方圏の住宅地は+0.9％、下落している県もあります。高い土地と、上がっている土地は別の観察です。
02 / CHART
住宅地と商業地の全国平均変動率
住宅地商業地
各年1月1日時点の対前年変動率（全国平均）。価格（円/㎡）のグラフではありません。全用途平均は表で別掲します。
出典：国土交通省「令和8年地価公示」
03 / DATA TABLE
元の定義と数字を確認する
| 基準年（1月1日） | 全用途平均（％） | 住宅地（％） | 商業地（％） |
|---|---|---|---|
| 2021 | -0.5 | -0.4 | -0.8 |
| 2022 | 0.6 | 0.5 | 0.4 |
| 2023 | 1.6 | 1.4 | 1.8 |
| 2024 | 2.3 | 2.0 | 3.1 |
| 2025 | 2.7 | 2.1 | 3.9 |
| 2026 | 2.8 | 2.1 | 4.3 |
04 / DISTINCTIONS
価格・変動率・平均・地点を分ける
| 圏域 | 全用途平均（％） | 住宅地（％） | 商業地（％） |
|---|---|---|---|
| 全国 | 2.8 | 2.1 | 4.3 |
| 三大都市圏 | 4.6 | 3.5 | 7.8 |
| 地方圏 | 1.2 | 0.9 | 1.6 |
| 地方四市（札幌・仙台・広島・福岡） | 4.5 | 3.5 | 6.4 |
| 地方圏のその他の地域 | 0.8 | 0.6 | 1.1 |
地方四市とその他の地域でも動きは違います。上昇率の高い個別地点を見出しにして、全国が同じように上がっている印象は作りません。
REGIONAL COMPARISON
圏域差を見ても、順位だけで住みやすさを決めない
地価の高さ・上昇率は、住宅需要、観光、再開発、交通、人口、土地利用などが重なって現れます。空き家が多いから地価が低い、人口が減るから必ず下がる、とは限りません。
| 比較の軸 | 混同しないこと |
|---|---|
| 価格水準 | 円/㎡の高い・安いは変動率とは別 |
| 変動率 | 対前年変化。高価格地点でも横ばいがあり得る |
| 用途 | 住宅地と商業地を平均して一つの地域評価にしない |
| 地点 | 標準地1点を市町村全体の地価としない |
| 関連データ | 空き家・人口・移動と並べても単一因果にしない |
地価は「高い・安い」だけでなく、「変化しているか」を分けて見る必要があります。住宅需要、観光、再開発、交通、人口、土地利用などが影響し得ますが、単一要因で因果を断定しません。
WHY IT MATTERS
地域創生では、なぜこの数字を見るのか
人が暮らす場所には価格がつきます。移住、住宅供給、中心市街地、観光投資を考えるとき、価格水準と変動率、住宅地と商業地を分けて読むことで、土地の「今の高さ」と「動いている方向」を取り違えずに議論できます。
RELATED TERMS
このデータを理解するための用語
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SOURCE
データ単位の出典
- データ名称
- 令和8年地価公示
- 提供機関
- 国土交通省
- 対象期間
- 基準日 2026年1月1日（令和8年1月1日）
- 公開・更新
- 2026-03-18
- 更新周期
- 年次（毎年1月1日時点、例年3月公表）
- 地理範囲
- 全国の標準地（調査実施 25,565地点）
- 利用上の注意
- 地価公示は標準地の価格と対前年変動率を示す。全国平均は地点平均であり、個別地点の価格や上昇率と混同しない。住宅地と商業地は別系列。
- 参照URL
- 公式ページを確認する
- 概要資料
- 令和8年地価公示 概要PDF
- KJA確認日
- 2026-09-15
データ最終確認：2026-09-15
次回確認予定：令和9年地価公示の公表後
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